Как получить разрешение на перепланировку квартиры
Если вы решили сделать перепланировку квартиры нельзя просто так взять и начать сносить перегородки, прорубать проемы и т.д. Для того чтобы внести какие либо изменения в конструкции жилого помещения их нужно согласовывать в специальных учреждениях.
Чтобы узаконить процесс и оградить себя от проблем в будущем, придется собрать немало документов и согласовать их.
Что такое перепланировка
Перепланировка — внесение изменений в конструкцию здания. При перепланировке жилого помещения возможен:
- демонтаж старых или монтаж новых стен (перегородок);
- изменение полов;
- заделка старого или устройство нового дверного проема;
- остекление балкона и лоджии;
- установка кондиционера на фасаде;
- изменение сантехнических коммуникаций.
Эти и многие другие изменения конфигурации должны быть занесены в тех. паспорт помещения. Поэтому перепланировка согласовывается в специальных учреждениях для избежания больших проблем в будущем (например при продаже).
Видео: ВАШ АДВОКАТ:перепланировка квартиры
Виды перепланировки
Изменения вносимые в конструкцию квартиры могут быть двух видов:
Простая
Это внесение небольших изменений в дизайн помещения. Сюда относятся:
- монтаж новых перегородок которые не создают нагрузку на перекрытие;
- демонтаж или перенос межкомнатной перегородки;
- создание нового дверного проема в межкомнатной перегородке;
- закладывание дверных проемов в несущей перегородке (стене).
Для того, чтобы согласовать и осуществить такой вид перепланировки будет достаточно сделать эскиз и нанести планируемые изменения на план.
Сложная (капитальная)
Она подразумевает внесение больших изменений в конфигурацию. Сюда можно отнести:
- изменение расположения дверных проемов;
- устройство новых проемов в несущий конструкции;
- расширение жилой площади за счет удаления кладовок, комнат и т.д;
- частичный демонтаж несущей стены;
- изменение расположения, перенос или создание дополнительных санузла или кухни;
- объединение туалета с ванной комнатой;
- объединение нескольких квартир в одну;
- установка вместо бытовых газовых плит электрических;
- монтаж новых вент. каналов;
- перенос коммуникаций: электропроводка, водопровод, канализация, отопление, и т.д.
Для этого необходимо разработать архитектурный проект, без него не возможно будет согласовать проводимые работы.
Согласование
В нашей стране действует единый порядок согласования, который одинаково действует в любом регионе. Для того, чтобы разобраться в процессе получения необходимой документации, необходимо знать ответ на такие вопросы: какие документы нужны и куда обращаться для их получения. Попробуем разобраться.
Куда обращаться
Для получения разрешения на перепланировку квартиры во первых необходимо сделать архитектурный проект или подробную схему помещения. В схеме должны быть указаны все запланированные изменения. С этим чертежом придется пройтись по таким конторам как:
- БТИ;
- МЧС;
- СЭС;
- жилищная инспекция;
- управление архитектуры;
- эксплуатирующие организации.
Затем отправляемся в муниципальные органы власти своего города для получения согласования перепланировки. Например в нашем регионе (Волгоград и обл.) выдачей разрешения занимается окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК). Сюда то и предоставляем утвержденный в других инстанциях проект и остальные документы.
Перечень документов
Для согласования придется собирать такие документы:
- тех. паспорт, оформленный в БТИ (поэтажный план, справка ф.1а и ф.5);
- заключение о возможности проведения перепланировки;
- проект, которой должен быть подготовлен проектной организацией имеющей для этого лицензию;
- заключение пожарной службы (МЧС) о том, что такая перепланировка возможна;
- заключение СЭС (Роспотребнадзор);
- согласование уполномоченного архитектурной организации;
- согласие всех собственников (если их несколько);
- копия свидетельства о собственности заверенная нотариусом;
- единый жилищный документ;
- согласование с организацией, на чьем балансе находится дом: управляющая компания, ТСЖ, РЭУ, ДЭЗ;
- договор на проведение или осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, которая проводит данного вида работы и имеет лицензию.
Перечень этих документом не окончательный, так как могут понадобиться дополнительные справки от газовой и энерго. служб или согласие соседей на проведение строительных работ в квартире.
После проведения всех задуманных работ по перепланировке придется приглашать комиссию в составе представителей СЭС, пожарной охраны и газовой службы. Они составят акт о том, что все работы были произведены в рамках данного разрешения.
С этим актом нужно будет сходить в в районный отдел архитектуры, для внесения изменений в тех. паспорт на квартиру или дом. На этом процесс по перепланировке квартиры можно считать завершенным.
P.S. Практически все квартиры имеют типовое сходство, да и желаемые изменения не сильно отличаются. Поэтому в нашем законодательстве появился пункт, который позволяет получать разрешение на перепланировку без лишних хождений по кабинетам и комиссиям, то есть практически автоматически.
Для этого можно ознакомиться с каталогом типичных перепланировок с уже готовым проектом, который можно взять в городском отделе архитектуры. При выборе типового проекта, разрешение вам дадут сразу.
Посмотрите видео: Что делать, если Вы хотите сделать в квартире перепланировку?
